WEITSICHT - ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - RUHIG

Investitionsmöglichkeit an privilegierter Aussichtslage

An erhöhter, ruhiger Wohnlage in Oberrohrdorf bietet dieses 740 m² grosse Grundstück eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bauherren und Projektentwickler. Die schöne Weitsicht über die umliegende Hügel- und Berglandschaft, die gute Besonnung sowie die hohe Privatsphäre schaffen attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Die Parzelle ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut und eröffnet interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Insbesondere die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten stellt eine vielversprechende Projektvariante dar, deren Realisierbarkeit im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung noch zu bestätigen ist.

Baurechtliche Rahmenbedingungen:

Das Grundstück liegt nach den derzeit vorliegenden Informationen in der zweigeschossigen Wohnzone W2. Gemäss Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Oberrohrdorf gelten folgende Grundmasse:

Die reguläre Ausnützungsziffer beträgt 0.55 bei maximal zwei Vollgeschossen. Die zulässige Gesamthöhe liegt bei 11.20 m für Schrägdächer und 10.00 m für Flachdächer. Die maximale Gebäudelänge beträgt 40 m. Der kleine Grenzabstand ist mit 4 m und der grosse Grenzabstand mit 6 m festgelegt.

Besonders interessant ist die Möglichkeit einer erhöhten Ausnützung: Gemäss § 16 BNO kann sich die zulässige Ausnützungsziffer um 15 % auf 0.6325 erhöhen, sofern die Voraussetzungen für verdichtetes Bauen erfüllt sind. Bei einer entsprechenden Projektierung eröffnet dies zusätzlichen Spielraum für eine wirtschaftlich attraktive Neubebauung.

Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den geltenden Bauvorschriften, allfälligen überlagerten Festsetzungen sowie der baurechtlichen Beurteilung durch die zuständigen Behörden.

Die Kombination aus bevorzugter Wohnlage, grosszügigem Grundstück und interessantem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.